九龍東及啟德係香港近年新發展區域，正好遇上內房飛躍發展的時期，多間中資背景公司活躍投地，但隨著槓桿太高造成的債務負擔，泡沫爆破，被逼賣地。
先有海航集團，後有高銀，現在有合景泰富（1813），本身合景泰富與龍湖（960）合作啟德項目，現在把項目50%賣給龍湖套現13億。
合景泰富2017年以逾168.55億港元投得香港鴨脷洲利南道住宅，破紀錄成為「地王之王」，當時已被一些港資地產商評價為極之高估，只是當時樓市仍然向好，大家沉醉於泡沫中。
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